Quantos anos você pretende viver na mesma moradia? Qual o montante que pedirías emprestado ao banco? Quantos anos você pretende devolver o empréstimo? Partindo de uma economia de 45.000 euros acessíveis, pensemos numa habitação de segunda mão, cujo preço de venda seja 150.000 euros.
O banco só financia até 80% do valor de avaliação, bem que o montante máximo que o cliente poderá requisitar emprestado é de 120.000 euros. Isso significa que, no momento da aquisição, tem que pagar as tuas economias dos 45.000 euros que tem: 30.000 convertem-se em tijolo (não os perde, só se transformam) e os outros 15.000 são gastos em impostos, cartório, etc., Essa mesma habitação no mercado de arrendamento teria um preço de cerca de 670 euros por mês. No instante de assinar o contrato, o locatário paga apenas 670 euros de caução (que em hipótese se recuperar no futuro) e os 670 euros do mês corrente (que se perdem).
No total, desembolsa 1.340 euros e mantém 43.660. Ao final do primeiro dia, as contas favorecem certamente o aluguel. Se levamos a olhar a cinco anos depois, a circunstância muda de forma extraordinária. A cota podes cortar se prolonga o tempo de amortização, a despeito de à custa de pagar mais juros, por uma vida mais longa do empréstimo.
Esta opção permite impedir situações de ansiedade econômica no dia a dia. Nosso banco credor necessita de bem como subscrever um seguro de existência e outro de moradia antes de propiciar o empréstimo. A condição de proprietário se complementa a responsabilidade de pagar a comunidade de vizinhos e o IBI à câmara Municipal.
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Estes custos são adicionados, para esse caso, em torno de 160 euros mais a cada mês, além do valor da letra. Passados os 5 anos, o comprador perde 37.800 euros entre impostos, juros e despesas associados à propriedade, contudo mantém 54.600 euros transformados em um esperto (o chão) que pode desfrutar ou vender no momento em que quiser. Após 5 anos, os gastos do alugado somam mais de 2.Quatrocentos euros mais do que os do proprietário e, em decorrência, o seu património é inferior ao deste, na mesma quantidade.
Esta lacuna se alarga com o tempo: aos 10 anos, o proprietário terá um patrimônio de 82.500 euros e o inquilino só conservará 59.700 euros, tendo elaborado o mesmo sacrifício que ele. Isso ocorre pelo motivo de o proprietário de cada mês vai ter que menos dinheiro, deste jeito que paga menos juros.